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Der Immobilienberater/makler ist ein Vermittlungsmakler. In der Regel ein freier Gewerbetreibender (Gewerbeanmeldung nach § 34c Gewerbeordnung), der Interessenten Wohnimmobilien, gemischt genutzte oder gewerbliche Objekte nachweist oder vermittelt. Er erhält für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) eine Courtage (Maklerprovision).
Maklervertrag
Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag geschlossen. Dabei handelt es sich um einen Vertrag über die Vermittlung und/oder den Nachweis einer Vertragsgelegenheit zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Verpachtung einer Immobilie zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler. Wesentlicher Inhalt ist das sog. Provisionsversprechen (Courtage) des Auftraggebers, wenn die Tätigkeit des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt. Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch schlüssiges Verhalten abgeschlossen werden. Man unterscheidet zwei Arten des Maklervertrags: den normalen Maklervertrag, auch Allgemeinauftrag genannt, und den sog. Makler-Alleinauftrag. Im Maklervertrag kann nicht die Möglichkeit ausgeschlossen werden, dass der Verkäufer an einen von ihm selbst gefundenen Interessenten verkauft. Allerdings fällt in den meisten Fällen die Courtage trotzdem an. Die Courtage beträgt bei Immobilienverkäufen zwischen 3-6% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer und bei Vermietungen von Wohnungen bis zu 2 Netto-Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer. Die Provision bei Verkäufen und der Vermittlung von Gewerbeobjekten ist frei verhandelbar, die Provision für die Vermittlung von Wohnraum im Wohnraumvermittlungsgesetz auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Dabei darf auch derjenige keine Provision für die Vermittlung von Wohnraum verlangen, der zum Zeitpunkt des Vertrages Eigentümer, Verwalter oder Mieter der Mietsache ist oder mit diesem wirtschaftlich verbunden ist. Die Maklercourtage wird bei Abschluss eines Verkaufs- oder Mietvertrages fällig, so dass jede Vorleistung eines Maklers auf dessen eigenes Risiko erfolgt. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach der Marktlage, dem Preis der Immobilie und den am Markt üblichen Konditionen. So ist es beispielsweise üblich in Berlin 6% Courtage zzgl. MWSt, in Hamburg 5,25 % zzgl. MWSt. und in Nordrhein-Westfalen jeweils 3 % zzgl. MWSt. Courtage von Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die Festlegung der Verkäufercourtage wird unterschiedlich gehandhabt. Bei Verzicht auf die Verkäufercourtage ist eine Mehrerlösregelung möglich. Danach wird ein fester Verkaufspreis mit dem Verkäufer vereinbart. Kann der Makler einen höheren Preis erzielen, wird der Mehrerlös zwischen Makler und Verkäufer geteilt. Geprüfte Makler sind u.a. im Immobilienverband Deutschland (IVD) organisiert.
Wir zeigen Ihnen wie es richtig geht!
Sie erhalten einen ausführlichen Textteil und ein umfangreiches Tabellenwerk.
In dieser Vorlage zum Businessplan finden Sie u.a. folgende wichtige Praxisfragen beantwortet, deren Inhalte Sie unbedingt bei einer Gründung kennen sollten:
- Was muss ich bei der Standortauswahl beachten
- Wie führe ich meine Mitbewerberanalyse durch
- Wie kalkuliere ich meine Preise richtig
- Wie berechne ich meinen Gewinn
- Wie sieht die Kostenplanung in meiner Branche aus
- Wie sieht meine Investitions- und Kapitalbedarfsplanung aus
- Wie sollte ich meine Marketingaktivitäten gestalten
- Welche Rahmenbedingungen muss ich einhalten
- Was muss ich gegenüber dem Finanzamt beachten
- Wie kann ich in meinem Geschäftsmodell das Risiko minimieren
... und viele andere Tipps und Hinweise
Hinweis: Für Käufer, die kein Excel oder Word besitzen, gibt es als Alternative Open Office. Sie erhalten von uns die Adresse wo Sie diese kostenfreie Office-Suite sofort herunterladen können. Damit kann man den Businessplan problemlos anpassen bzw. verändern!
Nutzen Sie unsere 25- jährige Berufserfahrung als Unternehmensberater & Wirtschaftscoach für Ihren Start in die Selbständigkeit: 
Nutzen Sie die Chance:
- Verbauen Sie sich nicht Ihre Zukunft durch unprofessionelle und populistisch dargestellte Existenzgründungskonzepte - denn auch Sie möchten nicht nur eine staatliche Förderung für Ihre Gründung erhalten, sondern sich auch erfolgreich am Markt behaupten! Zeigen Sie Ihren Freunden und Bekannten - wie man mit diesem Erfolgskonzept ein Unternehmen richtig gründet! Das hier vorliegende fertige Existenzgründungskonzept wurde nach den neuesten Vorgaben/Empfehlungen des Bundesministeriums für Wirtschaft und Technologie zur Förderung von Existenzgründern erstellt.
Hier kostenlose Leseprobe:
- Nutzen Sie auch unsere geförderte Coachingberatung für Existenzgründer:
Weiterhin können Sie unabhängig von dieser Bestellung im Rahmen eines geförderten Coachings u.a. Ihre individuelle Webseite oder einen Online Verkaufsshop mit automatischer Rechnungs- und Lieferscheinerstellung von uns erarbeiten lassen!
Hier erfahren Sie mehr dazu:
- Ihre fachliche Stellungnahme für das Arbeitsamt:
Auf persönlichen Wunsch unterzeichne ich, Dr. Karsten Wallberg - gelisteter Berater in der Kfw Beraterdatenbank, Ihre erforderliche fachkundige Stellungnahme für das Arbeitsamt !
Hier erfahren Sie mehr dazu:
- Gleich von Beginn an Einnahmen und Ausgaben richtig buchen:
Damit es mit dem Finanzamt keinen Ärger gibt, erhalten Sie zu Ihrer Bestellung auch gleich ein finanzamtkonformes Kassenbuch mit Umsatzsteuer / Mehrwertsteuerausweis und Quittungsausgabe kostenlos mit dazu ( Ladenpreis 19 Euro)!
Weitere Informationen hier:
Sie haben auch die oben aufgeführte kostenlose Leseprobe gelesen sowie sich die Vorschau auf www.online-gruenderlotse.de angesehen und haben noch Fragen zu diesem Existenzgründungskonzept?
Stellen Sie einfach hier Ihre Anfrage.
Sie haben noch nicht Ihr individuelles Existenzgründungskonzept gefunden? - kein Problem - auch Ihr Existenzgründungskonzept habe ich als Online Gründerlotse für Sie bestimmt vorrätig!
Fragen Sie hier einfach nach und wir stellen es für Sie bereit: Nachfrage nach einem Businessplan
Die Gliederung und der Inhalt entsprechen den aktuellen Richtlinien bzw. Vorgaben der Bundesagentur für Arbeit, IHK, HWK usw. und werden laufend aktualisiert.
Sie erhalten hier ein von der Agentur für Arbeit und anderen öffentlichen Trägern (IHK, HWK, Banken usw.) vielfach geprüftes, anerkanntes, praxisbezogenes, vollständiges und erfolgreiches Existenzgründungskonzept mit dem Sie sich eine eigene Existenz aufbauen können.
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Was kann ich von der Lieferung erwarten?:
- eine konkrete Handlungsanleitung
für die Käufer des Businessplanes, die nicht so ganz geübt sind im Umgang mit Word und Excel.
- ein abgabefertiger Businessplan (ca. 40-50 Seiten)
Mit diesem Konzept überzeugen Sie Ihren Berater bei der Agentur und jeden Bänker. Sie müssen nur noch Ihren Namen und ein paar Eckdaten eingeben und schon ist dieser Businessplan abgabefertig, um den jeweiligen Zuschuss oder Kredit zu erhalten. Der Businessplan besteht aus zwei Teilen.
Der erste Teil ist der beschreibende Teil - hier wird sehr umfangreich und übersichtlich in einem Worddokument Ihr Vorhaben beschrieben. Dabei wird sich streng an die Vorgaben der IHK, HWK (Richtlinien) gehalten. Im ersten Teil werden u.a. die zutreffenden Branchen-, Standort-, Marketing-, Preis-, Risiko- und Vertragsinformationen dargestellt. Eine Inhaltsangabe dazu finden Sie auch in der oben aufgeführten Leseprobe.
Der zweite Teil des Businessplanes besteht aus den betriebswirtschaftlichen berechnenden Abschnitten . (Mitbewerberanalyse, Umsatz-, Kosten-, Rentabilitäts- und, Liquiditätsplanung sowie einer ausführlichen Cash-Flow- und Rentabilitätsanalyse).
Die Cash-Flow und Rentabilitätsanalyse ist besonders für die Existenzgründer wichtig, die einen Kapitalzuschuss von Banken oder andere Fördermittel für Ihre Vorhabengründung benötigen. Dieser betriebswirtschaftliche Teil besteht aus 21 zusammenhängenden Excelanlagen, welche den 1 Teil des Businessplanes (Word-Dokument) überzeugend in Zahlen wiederspiegeln und stellt den wichtigsten Teil des Businessplanes dar.
- zusätzlich erhalten Sie im Rahmen des geförderten Coachingprogramms - noch Ihren individuellen Branchenberatungsbericht.
Dieser zeigt Ihnen, welche Regeln in Deutschland, in Ihrer Branche und für Ihr Unternehmen zu beachten sind. Dieses umfangreiche Regelwerk sollten Sie unbedingt lesen. Es umfasst bis zu 70 Seiten, dabei werden Sie durch eine ToDo-Liste unterstützt.
- Fördermittelinformationen im Konzept
wo man sich unter bestimmten Umständen kostenlos seine individuelle Webseite oder seinen eigenen Online-Profishop mit automatischer Rechnungslegung erstellen lassen kann.
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ein finanzamtkonformes Kassenbuch sowie der dazugehörige Registrierschlüssel zur Freischaltung als Vollversion
Kasseneinnahmen und Kassenausgaben, so schreibt der § 146 Abs. 1, Satz 2 der Abgabenordnung (AO) es vor, sollen täglich festgehalten werden. In der Praxis wird zwar häufig gegen diesen Grundsatz verstoßen, aber ein gut geführtes Kassenbuch spart nicht nur Kosten gegenüber dem Steuerberater, hält einer Steuerprüfung stand und dient gleichzeitig als Controllinginstrument.
Mit dem Einsatz dieses Kassenbuches sind Sie in der Lage, Entwicklungen auf der Einnahme- wie Ausgabeseite schneller zu erkennen und die Kontrolle zu behalten. Das EWU Kassenbuch ist in Deutschland, Österreich und der Schweiz zwischenzeitlich bei mehreren tausend Unternehmen erfolgreich seit Jahren im Einsatz und enthält folgende Funktionen:
- korrekte Umsatz- und Mehrwertsteuerausweisung
- eine automatisierte Quittungsausgabe
- frei wählbare Buchungstexte
- umfangreiche Sortiermöglichkeiten (Belegnr, Belegdatum usw.)
- wahlweise Möglichkeit der Druckausgabe in Word
- Passwortschutzmöglichkeit
- umfangreiche Suchfunktionen
- Anzahl der Firmen, die das Kassenbuch nutzen möchten: = beliebig
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Nach Ihrer Bestellung erhalten Sie von uns eine Mail mit einer Bestellbestätigung. Auf dieser Bestellbestätigung finden Sie auch unsere Kontoangaben. Bitte überweisen Sie, wenn Sie als Zahlungsmodalität Vorkasse gewählt haben, den Betrag innerhalb von 5 Tagen auf unser Konto. Selbstverständlich können Sie bei einer Businessplanbestellung auch per Paypal bezahlen. |
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Autor: Dr. Karsten Wallberg - E-Mail: info@ewu-unternehmensberatung.com
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